Архитектурно-строительное проектирование

Архитектурно-строительное проектирование зданий


Архитектурно-строительное проектирование подразделяется на две стадии: архитектурное и строительное. На архитектурной стадии определяемся с устройством дома, здания или сооружения. На строительной стадии принимаются решения, из каких материалов будут строить, какие конструкции лучше применять, и как их лучше монтировать в данной ситуации. Важно понимать оснащение объекта технологическим оборудованием и инженерными системами. Данный вид  проектирования - создание образа будущего объекта, его эстетическая наполненность. Он складывается из изображений, которые выполнены разными способами и состоит из фасадов, чертежей, планов, разрезов, макетов, аксонометрических моделей, моделей, различных описаний, пояснительных записок, фотоколлажей. Используя эти данные,  определяют сочетаемость внутренних элементов конструкции и решают, где оно будет располагаться, cоставляются расчетные схемы. Работа заключается в поиске и анализе архитектурных решений.

В техзадании заказчика содержаться определенные требования. Задача архитектора состоит в том, чтобы сопоставить и проанализировать огромное количество проектных решений и привести их конструкции и параметры к техническому заданию заказчика. Архитекторский проект это совокупность графики и текстовых описаний. Все данные, которые были получены в результате работы, собираются воедино и верстаются в альбомы. Конструкторы, инженеры вовремя работы консультируют архитекторов. Совокупность проектной документации может быть названа архитектурно-строительным проектом только в том случае, если его  можно реализовать. При невозможности реализации проекта, используют термин «прожект». Строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или перепланировку необходимо производить в строгом соответствии с Генпланом развития городов и поселков, а также планами размещения промышленных объектов. Данный порядок регламентирован Градостроительным кодексом РФ и прочими законодательными актами.

Предпроектная подготовка.

Со стороны застройщика (инвестора, девелопера) эта стадия предваряется созданием бизнес-плана. Совместно с заказчиком заказываются генеральный план земельных участков (ГПЗУ), правила землепользования и застройки (ПЗЗ), так же проводятся экологические, археологические, исторические изыскания, анализируется коммунальная и строительная инфраструктура местности. Осуществляется выбор источников газа, воды, тепла, способов канализации, электричества, вывоза мусора также относят к предпроектной подготовке объекта. Подготовка выполняется до начала архитектурного проектирования. Ранее этот вид работ выполнялся параллельно с архитектурным проектированием и сводился к представлению заявки заказчика-инвестора коммунальным службам для получения технических условий подключения к городским инженерным сетям. Сейчас, ускорить процесс, согласования проводят на предпроектной стадии. Таким образом, на стадии архитектурного проектирования у застройщиков уже есть представление о том, какие инженерные коммуникации и сооружения можно использовать, а что необходимо создавать заново.

Заключительный этап предпроектной подготовки - разработка технического задания (ТЗ) заказчика-инвестора для подготовки проектной документации на стадии архитектурного проектирования. В этом ТЗ прописаны технические, инженерные, противопожарные, экологические, санитарно-гигиенические и прочие требования, относящиеся к размещению строительного объекта. ТЗ составляется заказчиком-инвестором или заказчиком-застройщиком (техническим заказчиком) при участии компетентных специалистов в сфере конструирования, архитектуры и инженерного обеспечения. После завершения подготовки приступают непосредственно к архитектурному проектированию.

Архитектурное проектирование позволяет увидеть на эскизах четкое расположение каждого элемента застройки. На этой стадии внести изменения в проект достаточно просто. Гораздо сложнее откорректировать документацию на стадии строительного проектирования. Правки на этом этапе влекут за собой дополнительные затраты на переработку проектной документации, подготовленной на стадии архитектурного проектирования. Цена ошибки здесь чрезвычайно высока. Именно поэтому мы сотрудничаем только со специалистами высочайшей квалификации, на деле доказавшими свою компетентность.

В случае возникновения каких-либо вопросов, обращайтесь к нашим менеджерам по тел. 8 (812) 493-50-75, 309-35-39